平常聚會(huì)時(shí)，小編總愛(ài)聊幾句關(guān)于房地產(chǎn)的信息，因此這幾天就有一些購(gòu)房朋友跑來(lái)問(wèn)小編，如何辦理合同備案？其實(shí)，不管是買(mǎi)哪一種的商品房，簽訂完購(gòu)房合同后都是要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理地區(qū)進(jìn)行備案，只有備案了才算是有效。那么，辦理合同備案的時(shí)候需要多久嗎？又該如何進(jìn)行辦理呢？這都是在買(mǎi)房之前就需要搞清楚的問(wèn)題。

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1、一般是由開(kāi)發(fā)商辦理備案

一般來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司在買(mǎi)房的過(guò)程中，最與購(gòu)房者你息息相關(guān)的人，大概就是開(kāi)發(fā)商了。在通常情況下，住戶簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時(shí)間。

當(dāng)然了，上面的辦理時(shí)間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時(shí)候，但是，如果是紙質(zhì)合同，則要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購(gòu)房的

當(dāng)然了，在這個(gè)房?jī)r(jià)層高不下的時(shí)代里，按揭購(gòu)房是大多人的選。也就是說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司如果住戶的購(gòu)房方式是按揭，把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。

3、如果你的貸款申請(qǐng)是處于審核狀態(tài)的話

其實(shí)，在實(shí)際生活中，審批房屋貸款也是需要一段時(shí)間的。也就是說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了。

二、如何辦理合同備案？

1、一定要索要商品房預(yù)售資金收存通知單

當(dāng)你看好房子，覺(jué)得一切都沒(méi)有什么問(wèn)題了，那么接下來(lái)的就是交房款了。不過(guò)，你在支付房款時(shí)，一定要記得向房地產(chǎn)商索要商品房預(yù)售資金收存通知單，通知單主要分為四聯(lián)，購(gòu)房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開(kāi)戶銀行支付房款。

既然提起了房款的問(wèn)題了，那么小編就再多說(shuō)一句，那就是：一般來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司房地產(chǎn)商不能直接向購(gòu)房者收取房款的，因此如果開(kāi)發(fā)商向你直接要房款了，那么你是可以拒絕的。

2、去市房產(chǎn)局備案

在購(gòu)房者你交完房款之后，那么接下來(lái)要做的事情當(dāng)然就是備案了。一般來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買(mǎi)賣(mài)合同等資料，到市房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開(kāi)始生效。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在此小編想提醒一下廣大購(gòu)房者：千萬(wàn)別輕看合同備案這一步驟，因?yàn)楹贤瑐浒妇拖鄬?duì)于是一個(gè)保障，只有備案了才算是有效的，房子才能真正的屬于自己。購(gòu)房合同備案需要多久？這個(gè)答案有很多種，有的需要三五天，有的是一個(gè)禮拜，主要還是要地區(qū)。

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