一般情況下，危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

房屋鑒定知識普及：怎樣才算是危房？

危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋鑒定知識普及：哪種程度的危房需要拆除？

據(jù)介紹，房屋鑒定分A、B、C、D四個等級，其中D級最為嚴重。

其中A指的是：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全；

B是結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)；

C指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；

而D是承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

房屋鑒定特別值得注意的是，鑒定后為D級危房的，按照我縣“大折大整”有關(guān)要求，要立即落實“五個一律”措施，即一律依法由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）發(fā)布危房公告，一律依法限期搬離（逾期未搬離的由屬地政府依法強制搬離），一律依法貼封條禁止出入，擅自撕毀封條回遷入住的一律依法追究法律責任，涉及危害公共安全的一律依法拆除。

房屋鑒定標準之地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)

房屋鑒定中關(guān)于地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的鑒定，主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響，最明顯的現(xiàn)象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。

房屋鑒定標準之砌體結(jié)構(gòu)

房屋鑒定中關(guān)于砌體結(jié)構(gòu)的鑒定，是非常重要的一項，這項房屋鑒定標準中，應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫且縫寬大于2mm，縫長超過層高三分之一的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應注意檢查是否有水平裂縫。

房屋鑒定標準之鋼筋混凝土構(gòu)件

鋼筋混凝土構(gòu)件這一房屋鑒定步驟，檢查的重點是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。

鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的三分之二以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視，另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

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