第一、中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進入存量時代，城市更新業(yè)務(wù)將更加需要精細化的設(shè)計。2017年國家經(jīng)濟工作會議中提出，房子是用在住的，不是來投資的。這說明未來一年我國房地產(chǎn)投資將會進一步平穩(wěn)地增速，新增住房投資出現(xiàn)下滑趨勢，相應(yīng)的更多房地產(chǎn)投資投向了舊房改造和更新。我國存量房面臨著環(huán)保不達標(biāo)、保暖不足、配套設(shè)施不夠等問題。新增住房可以統(tǒng)一改造，而存量房則面臨著差異化的窘境，無法用傳統(tǒng)設(shè)計和施工方式進行粗放改造，需要精細化處理。目前部分地區(qū)要求用BIM技術(shù)對建筑的改造技術(shù)配屬，局部拆改時需要對住房整體結(jié)構(gòu)有所研究，虛擬現(xiàn)實技術(shù)、BIM等新型系統(tǒng)化工具進行施工。

第二、高端項目需求更加精細化設(shè)計，做出模擬規(guī)劃的結(jié)論。眼下一線城市和個別二線城市頻頻刷新土地出讓的高地價，也意味著高端項目投資需求也在增加，對應(yīng)項目的復(fù)雜程度和客戶需求也越來越難以滿足。規(guī)劃行業(yè)內(nèi)部相互撕扯的同時，能夠處理高端項目的必然領(lǐng)先市場整體行情，并且出現(xiàn)明顯的規(guī)劃、設(shè)計、施工等行業(yè)間的利潤差異化。這些高端項目背后的也好、企業(yè)或個人客戶也好，將會對項目的全面化、實施化、完整化及個性化需求使得項目內(nèi)涵多元復(fù)雜，也對現(xiàn)有的技術(shù)水平及規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)聯(lián)系提出了新的挑戰(zhàn)。

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