或許有很多人有疑問為什么房屋超過設計使用年限需要繼續(xù)使用時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？

因為所有房屋都是按照一定年限內可能出現(xiàn)的較大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能較大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，較大出現(xiàn)的可能較大荷載會相應提高，同時承重結構會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

房屋鑒定的檢測要點

判斷房屋結構構件變形

房屋結構構件的變形是房屋鑒定工作中重要的檢測項目之一，其是針對可疑跡象或結構本身的弱點進行檢測，在對房屋結構進行變形測量時，房屋結構的最大撓度和移位情況必須進行測量，如果房屋結構變形過大，很有可能會產(chǎn)生相應的裂縫，而裂縫過大也會使房屋結構發(fā)生變形，因此房屋變形情況是反應房屋結構是否穩(wěn)定的重要標志，也是房屋安全鑒定中的重要檢測內容。

查明房屋裂縫的深度和長寬度

在房屋鑒定中，對房屋裂縫進行檢測和判斷是必不可少的檢測內容，對房屋表面裂縫可分為：細小裂縫、中等裂縫。貫穿性裂縫。

房屋裂縫的寬度越大，長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易收到腐蝕，在長期的暴露下鋼筋裂縫及混凝土的強度就會收到威脅，從而會影響到房屋的使用壽命，所以在進行的房屋安全鑒定檢測工作時，要充分掌握房屋室內外的裂縫分析。

判斷房屋裂縫的未來發(fā)展趨勢

房屋在長期的荷載作用下，產(chǎn)生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發(fā)展趨勢，只要房屋裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、長度、深度等都沒有進一步的擴張，并無太大的危險，可以人為房屋結構是安全的，但是如果房屋裂縫的長、寬、深等都不斷的擴張，這就說明房屋結構的安全性受到了威脅，需及時的進行相關房屋鑒定，對房屋的安全性進行全面的了解和檢測，從而判斷房屋裂縫的性質，指導相關的修復工作。

判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

房屋產(chǎn)生裂縫的原因多樣，其中結構性裂縫對房屋造成的危害影響最大，從根本上決定房屋的結構應力，房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生危害的程度，而非結構性裂縫對房屋結構的影響不是特別大，對房屋結構的承載力不會構成較大威脅，可根據(jù)相關的需要進行修復。：

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