1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：

a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、房屋安全鑒定以危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應以地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，房屋安全鑒定人員會應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

b）若構(gòu)件的危險是相關的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

a）結(jié)構(gòu)老化的程度；

b）周圍環(huán)境的影響；

c）設計安全度的取值；

d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

e）危險的發(fā)展趨勢。

名稱欄目：介紹房屋安全鑒定的五項鑒定方法
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